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 陸10大房企土儲 20兆人幣創新高


旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

大陸龍頭房企土地儲量創新高。數據寶統計，截至去年，已經有9家上市房企土地儲量規模破兆（人民幣，下同），前10名房企的土地儲量總和近20兆元，這個數字相當於所有A股去年底市值的一半，其中，中國恒大以3.44兆的土地儲量規模排名第一，碧桂園以3.13兆排名第二，融創中國則以2.81兆排名第三。

從增長狀況來看，土儲前10名中的碧桂園、萬科、融創中國、新城控股4家企業土儲增長均超過40%；增速最低的是世茂房地產，為20.42%。

土地集中於龍頭房企

越來越多的土地正在向龍頭房企集中，數據寶統計顯示，去年前10房企買地總金額達9359億元，占比55.21%，比2017年下降近2個百分點，雖然較去年有所下降，但從近年來看，其實比例增加的態勢明顯，2014年，房企前10買地總金額占比只有48.55%，此數據意味著市場上越來越多的土地被龍頭房企買走，其中碧桂園、萬科、保利地產均花費超過千億資金買地。

即使去年房地產調控政策趨嚴，大陸不少房企的銷售金額仍然笑傲江湖。數據寶統計顯示，2017年，銷售破千億的房企只有17家；去年，銷售破千億的房企已經飆升至30家，其中，碧桂園去年以7286.9億元的銷量金額位居首位，萬科地產和中國恒大去年流量金額均超過5千億元，排名第二及第三。

經濟增長依賴房地產

再從去年銷售前10名的房企來看，新城控股增長最快，流量金額達2204.3億元，較上年同期增長了74.93%，中國恒大增長最慢，去年僅增7.39%。

當然，在收入規模的背後，還是要衡量房企的實際盈利能力，有時候可能賣得多反而賺得少，另外，房企收入的結算進度也會影響其財報的盈利標準，這對房企的市值也有很大影響。

另一方面，數據寶統計顯示，以歷年來國有土地使用權出讓金對比全國公共財政收入可以發現，近年來該比值持續超過20%，甚至達到34%，以2017年為例，國有土地使用權出讓金占當年全國財政收入比達28.97%，意味著政府每100元財政收入就有29元是賣地收入，顯示出大陸經濟的增長對房地產的依賴性越來越嚴重。







 墨西哥新左翼多數國會就職 準總統12月上任


（法新社墨西哥市29日電） 墨西哥首屆左派占多數的國會今天宣誓就職，左翼政黨挾著總統當選人羅培茲歐布拉多的聲勢入主國會。墨國人民這次大選以選票懲罰政治當權派。

羅培茲歐布拉多（Andres Manuel Lopez Obrador）所創立國家復興運動黨（Morena）領導的聯盟政黨議員歡呼且高唱羅培茲歐布拉多名號，在眾議院宣誓就職。左翼勢力如今成為眾院多數。

參議院宣誓儀式則顯得莊嚴肅穆，但兩院權力平衡並無二致。羅培茲歐布拉多將是墨西哥現代民主中，首位掌控國會參眾兩院絕對多數的總統。

新科眾議員、同時也是羅培茲歐布拉多親密顧問的克勞希爾（Tatiana Clouthier）表示：「人民已經投下票，說出他們想要的，這是我們現在要走的道路。」

克勞希爾說，國會多數政黨的立法優先要務，是修法允許羅培茲歐布拉多調整內閣架構，其中包括成立新的公共安全部，處理猖獗的暴力犯罪。

他說：「然後，我們將著手其他重大改變。」

國會新會期將於9月1日展開，但總統當選人羅培茲歐布拉多12月1日才會上任。









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